業界ニュースへ戻る

南京虫に噛まれないように
急速に悪化している害虫問題に対するIREMメンバーの解決策
JPM2009年11-12月

名誉CPM®グレッグ･マーティン著

テレビを見終わって眠くなってきたなと思ったところに、電話がかかってきました。娘だったのですが、何か取り乱している様子です。どうしたのかと聞いたところ、腕が何箇所か噛まれて腫れており、足から落ちた虫が逃げていくのを見たというのです。

「パパ、どうにかしてよ！」と叫んでいます。

私は、それが南京虫であることは分かっていましたので、確かにどうにかしなければならないと思いました。娘が住んでいるビルを管理している部署の部長ですので、これは私の任務です。でもＡクラスの高層ビルに南京虫がいるというのはおかしいのです。

南京虫は、何世紀もの間、人類を悩ませて来ました。あなたの管理している物件に南京虫がいるなどと言うことが知れ渡ったら、宣伝活動の悪夢になりかねません。アメリカ人は、通常、どんな虫でも蔓延することを嫌がり、虫付きの入居者が「侵入」することを心配します。悪評を制御する鍵は、問題があったらすぐに対処し、再発防止のためにその兆候をいつもチェックすることです。この記事が、南京虫の異常発生の原因の理解と、その撲滅また予防のお役に立てることを願っています。

南京虫とは何か？
南京虫とは、非常に小さな虫で（鉛筆の先くらいの大きさ）、温暖な、あるいは気温が制御されている場所、つまり住居などに生息しています。光が嫌いで、壁やベッドボードの隙間などの、暗いところに隠れています。夜や薄暗いときに、血を吸うために哺乳動物を探します。噛まれてもなんともない人もいます。免疫ができている人もいますが、大きく腫れる人もいます。

病気が伝染するわけではありませんが、血を吸うと卵を産んで、靴、マットレス、ソファーなどにつきますので、厄介です。南京虫が蔓延している家に行った入居者の服や靴に卵が付いて、持ち帰ってくるということもあります。生きている南京虫が、家具や布団などの荷物に隠れて、一つのユニットから他のユニットに移るということもありえます。また、配線や配管、また隔壁の下を通って、アパートの一室から他の部屋に移ることもあります。

南京虫は、1939年にDDT（ジクロロ･ジフェニル･トリクロロ･エタン）が発明されて、後に害虫駆除に使われるようになってから、ほぼ絶滅しました。後に、DDTは、破壊的で致命的な副作用があることが分かり、1972年に使用禁止になりました。DDTが使用禁止になった後、その影響を受けていた鳥や動物たち（南京虫も含めて）が、使われなくなったおかげで増えてきました。現在、南京虫を撲滅させるための効果的な代替案はなく、その数は、急激に増えているようです。

入居者の反応
南京虫は隠れることができますし、卵が偶然に運ばれてくることもありますので、物件にこの害虫を誰が入れたかを明確にすることは困難です。アパートのどこに南京虫が隠れているのかを特定する完璧な方法はありません。現在のところ、再発しないように、入居者といつも連絡を取ることが最善の方法です。

ほとんどの入居者は、南京虫がいると分かると非常に憤慨します（この虫は吸血鬼のようなものだと思っているようです！）。布でできたものはすべて洗い、持ち物を全部出して害虫駆除業者にユニットを処理してもらわなければならないとなると、もっと怒ります。

ほとんどの入居者は南京虫を毛嫌いしますが、外国人入居者の中には気にしない人も多く、南京虫に噛まれても免疫ができている人もあることに注意してください。国によっては、南京虫は珍しくなく、米国のハエや蜘蛛のように扱われています。気にしない入居者は、あいにく南京虫が出ても連絡することがありませんので、電線用導管、パイプ、コンセントの隙間などから、隣接するユニットに移ります。

掃討作戦
南京虫がいると判明したら（時々蚤や鹿ダニと間違えることがある）、駆除するのにどのような方法があるか、また建物のどの部分を駆除するかを決めなければなりません。南京虫は、簡単に移りますので、発見されたユニットの上下両隣のユニットを駆除することは、非常に重要です。他にも移っていることが分かれば、駆除する範囲と、点検するアパートの数を拡張しなければなりません。虫のいないアパートにたどり着くまで、点検をし続けなければなりません。人間よりもずっと上手に発見できる、専門家に訓練された臭覚に長けた犬もいます。害虫駆除業者に、どのような点検方法を使っているのか聞いてください。

そして、南京虫の見つかったユニットは全部駆除しなければなりません。通常、服や布地のものはすべて取り外して洗うか、きちんと捨てなければなりません。柔らかな布地で覆ってある家具は、スチームガンで（50度以上にならなければなりません）熱しなければなりません。虫と卵は、厚い蒸気で殺すことができます。ユニットのほかの部分は、殺虫剤か珪藻土を使います。すべての化学薬品は免許を持った害虫駆除業者が扱わなければならず、入居者は、ユニットを8時間以上空けなければなりません。大切なことは、ガラクタの山や詰め混まれたものなど、南京虫がいそうなところを、すべて害虫駆除業者に処理してもらうことです。通常、駆除が必要なユニット一つあたり、$300から$400かかります。

南京虫の卵の潜伏期間がありますので、駆除をしたユニットは、毎週点検し、死んでない南京虫が見つかればもう一度駆除をしなければなりません。2週間続けて生き残った南京虫が見つからなければ、毎週の点検は止めることができます。

スチームガンと害虫駆除より効果的で、手のかからない代替案をお探しの人には、一つ方法があります。蔓延したアパートにポータブル･ヒーターを入れて、ユニットを65度まで暖めます。南京虫と卵を殺すためには、6時間この温度を保たなければなりません。この方法は、設備のセットアップの費用（ユニットあたり$1000）が高いのですが、ずっと効果的です。入居者が、駆除する前に何かを持ち出して、またそれを持ち帰って元も子もなくなると言うことがないように、十分に気をつけてください。

現在、いろいろな対策委員会や情報委員会がこの問題に取り組むために作られており、これらの害虫に関するより詳しい情報が手に入るようになるでしょう。誰かが費用のかからない南京虫撲滅策を考案するまで、この厄介な問題は続くことでしょう。

名誉CPM®のグレッグＬ．マーティン氏は、シカゴの不動産およびファイナンシャル･サービスの会社ドレイーパー＆クレイマーの副社長です。彼は、33年間不動産業界で働き、IREMシカゴ支部長、また全国レベルではIREM地域部長やIREM執行委員会のメンバーとして、貢献されました。

害虫駆除業者は、鼻の利く専門家に訓練されたこのボーダーコリーのような犬を使って、南京虫を探すことがよくあります。
ワイルド･グース･チェイス

（上）ポータブル･ヒーターでアパートを6時間65度に保つことは、南京虫とその卵の駆除に効果的です。（下）南京虫を探しているボーダーコリー
スミセリーンズ害虫駆除