Novidades
Como instalar um imóvel sem criminalidade
“Os criminosos destruirão tudo o que você foi contratado para fazer. Eles destruirão seus bens. Eles destruirão sua reputação. Eles destruirão a vizinhança adjacente. E pode demorar meses - talvez anos - para reconquistar essa reputação”, afirma Rebecca Noel, diretora executiva da Associação Internacional pela Criminalidade Zero Mais...
O ESTADO DE RECUPERAÇÃO
Os setores de escritórios e varejo iniciam 2012 com um panorama cautelosamente otimista
("The State of Recovery: Office and retail sectors begin 2012 with a cautiously optimistic outlook" Journal of Property Management November/December 2011)
Ao contrário das recessões anteriores, a recuperação de nossa mais recente desaceleração econômica tem sido tênue e frágil. Apesar de uma melhora gradativa na economia — principalmente quan
do comparada aos patamares de 2008 — a média dos americanos e os líderes de negócios mantêm-se cautelosos. Talvez nenhum setor tenha sentido o impacto da “Grande Recessão” mais profundamente do que o imobiliário.
Mais...
Sustentabilidade sustentada
AEducação e auditoria permanentes são fundamentais
("Sustained Sustainability: Ongoing education and auditing is key" Journal of Property Management September/October 2011)
Maiores oportunidades surgiram para a implementação de operações eficientes em termos de energia e de práticas sustentáveis em propriedades comerciais - algo que os proprietários, gestores e engenheiros de manutenção de edifícios entendem. Contudo, saber como criar o melhor plano global para execução de novas operações e práticas é um desafio. Especificamente, profissionais da área de eletricidade, canalização e HVAC (aquecimento, ventilação e ar-condicionado), bem versados em reparos especializados, raramente conhecem os pontos técnicos do funcionamento de edifícios, especialmente em termos de uso de energia - e os proprietários e gestores de imóveis terão que abordar este problema no âmbito da propriedade individual. Mais...
TERRA DE PROPRIETÁRIOS
A resiliência da América Latina chama a atenção de investidores
("LAND OF PROPRIETORS: Latin America's resilience is attracting attention from investors" July/August 2011)
A expansão da economia da América Latina e o aumento de capital de investidores internacionais afetaram positivamente o mercado imobiliário da região; contudo, uma nuvem de corrupção, falta de transparência e altos níveis de pobreza e violência em algumas áreas impedem maior crescimento. Mais...
VIBRAÇÕES SIMPÁTICAS
Administradores de imóveis japoneses recorrem à tecnologia móvel e redes sociais durante o Grande Terremoto-Tsunami
("SYMPATHETIC VIBRATIONS: Japanese property managers turn to mobile technology and social media during the Great Quake-Tsunami" May/June 2011)
O Grande Terremoto-Tsunami — o desastre duplo de terremoto de magnitude 9,0 seguido de tsunami que devastou a costa do Oceano Pacífico do nordeste e leste do Japão em 11 de março de 2011— deixou um rastro de milhares de mortos, outros tantos desaparecidos e milhões de dólares em danos. Em meio a este caos, quando meios tradicionais de comunicação deixaram de funcionar, administradores de imóveis japoneses puderam usar tecnologia móvel para permanecer em contato entre si e com locadores e locatários.
Mais...
"META"MORFOSE
A evolução tecnológica oferece aos gerentes de residências um caminho de oportunidades.
("'META'MORPHOSIS: Evolving technology provides residential managers with a gateway for opportunity" March/April 2011)
A evolução da tecnologia tem conduzido a evolução da maioria das profissões, incluindo gestão imobiliária e mais especificamente o papel dos gerentes e agentes de locação residencial. Mais...
Varejistas do setor de moda movimentam Montreal
("Fashion Retailers Keep Montreal Moving" January/February 2011)
E isso ai! Moda, cultura e residentes ativos parecem serem os fatores que estabilizam o mercado imobiliário – pelo menos em Montreal, onde a maioria do setor imobiliário comercial se manteve relativamente estável durante a crise econômica e até melhorou em 2010. Mais...
Observando Atentamente "Seul":
Com a sua população diminuindo e seu mercado crescendo, os especialistas se perguntam até quando tal dinâmica irá durar
("Examining the 'Seoul': With population shrinking but office market growing experts wonder how long such a dynamic can last" November/December 2010)
Especialistas ressaltam que em relação ao mercado imobiliário, a Coréia do Sul, particularmente Seul tem resistido bastante à crise econômica mundial – a preocupação com uma população em fase de envelhecimento parece estar provocando um desmoronamento no ramo imobiliário. Mais...
Certificação Verde
Programas Verdes Oferecem aos Inquilinos uma Parceria Sustentável com a Hines
("Certifiably Green: Green Office Program Offers Tenants a Sustainable Partnership with Hines" September/October 2010)
Devido ao histórico predominante da ENERGY STAR e CERTIFICAÇÃO LEED em sustentabilidade, a Hines percebeu que poderia ir mais além do desenvolvimento e gerenciamento de edifícios verdes. A empresa decidiu que poderia ajudar seus 4.300 moradores (que ocupam 11.2 milhões m2 espalhados pelo mundo) a implementar práticas de trabalhos sustentáveis através do desenvolvimento de um programa voluntário para medir e recompensar os esforços de seus inquilinos em tornar os seus espaços mais verdes. Mais...
Espaços Criativos
Gerentes de Propriedades Negociam Espaços Vazios Explorando Novas Opções de Leasing e Custos Estruturais
("Creative Space: Property Managers Tackle Vacancy Rates by Exploring New Leasing Options and Cost Structures" July/August 2010)
A quantidade de propriedades vagas vem crescendo e se tornando uma realidade no mercado atual para aqueles que gerenciam lojas e escritórios. No primeiro trimestre de 2010, o índice de propriedades vazias subiu para 17,2 por cento e foi o maior índice dos últimos 16 anos, de acordo com o relatório da empresa de pesquisa imobiliária Reis Inc. Na área do varejo, shoppings center comunitários tiveram um índice de 10,8 por cento e shoppings center 8,9 por cento. Mais...
Em busca da Sustentabilidade
A Bentall LP Adota Tecnologia de Ponta e as Práticas mais Avançadas na Conversão de Propriedades Verdes no Canadá
("In Step with Sustainability: Bentall LP Applies State-of-the-Art Technology and Best Practices to Green Properties in Canada" May/June 2010)
O gerenciamento de propriedades sustentáveis está em primeiro plano no Canadá. A Bentall organizou um movimento para tornar os edifícios mais eficientes em termos de energia; uma oportunidade não só para reduzir os custos de energia elétrica, mais também para avaliar critérios pelo quais medimos o valor da propriedade. Mais...
Preservando o Futuro
Prédios inovadores anunciam um movimento nacional verde no Japão
("Sustaining the Future: Innovative Buildings in Japan Foreshadow a Nationwide Movement Toward Green" March/April 2010)
Recentemente Yukio Hatoyama, Primeiro-ministro do Japão, surpreendeu o mundo durante o Summit das Nações Unidas sobre as Mudanças Climáticas ao anunciar uma meta agressiva para "reduzir gases do efeito estufa em 25 por cento até 2020 no Japão”.Mais...
Capturando o Sol:
Investimentos em Energia Solar Oferecem Economia em Longo Prazo
("Capturing the Sun: Solar Power Investments Can Offer Long-Term Savings in Energy Costs", January/February 2010)
Apesar de já ter sido considerada modismo e até monstruosidade arquitetônica, atualmente a energia solar é uma fonte de energia alternativa promissora que estimula os interessados em ingressar na construção de “edifícios verdes”. Na verdade, a energia solar se tornou uma indústria multibilionária crescendo por volta de 40 por cento ou mais a cada ano, de acordo com a Sociedade Americana de Energia Solar (ASES). Mais...
Não Deixe os Percevejos te Atacar
("Don’t Let the Bedbugs Bite: IREM Member Offers Solutions to Eliminating a Fast-Growing Pest Problem", November/December 2009)
Eu estava começando a pegar no sono, após ter assistido um episódio de CSI, quando o telefone tocou. Era minha filha, ela estava furiosa no telefone. Então perguntei o que estava acontecendo. Ela disse que tinha encontrado várias mordidas em seu braço e que notou um pequeno inseto em sua perna, que caiu assim que ela se mexeu. Mais...
Novas Tecnologias em Ação
("Tech Effect: Young Professionals Effect Change in the Workplace", September/October 2009)
Mudanças dramáticas estão ocorrendo no local de trabalho nos Estados Unidos. Juntamente com os desafios de uma paisagem econômica mutante, o país enfrenta a mudança da geração de trabalhadores e também a maneira que utiliza a tecnologia para se comunicar Mais...
Como Negociar com seus Inquilinos em Tempos de Crise Econômica
("How to Negotiate with Tenants in a Tough Economy", July/August 2009)
Quando negociamos leasing, nós desenvolvemos a melhor estratégia de como negociar com o nosso cliente – o proprietário. Quando o mercado esta alta, dedicamos toda a nossa atenção as necessidades e preocupações do cliente, muitas vezes deixando de lado os interesses de nossos inquilinos. Em tempos de econômica sólida, os inquilinos tem opções limitadas e são mais propensos a aceitar a nossa oferta quase sem negociar. No entanto, em tempos de crise ou recessão o proprietário esta mais inclinado a considerar as preocupações e necessidades do inquilino. Mais...
Como Negociar com seus Inquilinos em Tempos de Crise Econômica
("Is Your Tenant Headed for Trouble?", May/June 2009)
É sexta-feira por volta de meio-dia quando você entra no André Attitudes; um salão de beleza localizado no shopping center que você gerencia; pretendendo falar com o André sobre o aluguel vencido. Infelizmente ele não se encontra no estabelecimento e outra cabeleireira menciona que ele esta fora da cidade por tempo indeterminado. A recepcionista de costume, o qual também é responsável pela contabilidade esta doente – ninguém sabe informar onde e quando você poderá buscar o cheque do aluguel. Mais...
Dicas de Como Alugar Imóveis Durante uma Recessão Econômica
("Rent Resolutions for a Weak Economy", March/April 2009)
Muitos inquilinos comerciais passam por desafios financeiras durante uma economia enfraquecida e alguns terão dificuldades em pagar o aluguel em dia. As lojas a varejo estão entre as primeiras a sofrer os impactos de uma economia frágil, pois a maioria das pessoas começam a reduzir os gastos em praticamente tudo que seja supérfluo e adquirem somente o necessário. Varejistas nacionais sempre desenvolvem planos para sobreviverem durante uma economia fraca e muitas vezes acabam se saindo dessa situação com altos lucros por que eles descartam as lojas que apresentam baixos rendimentos com o intuito de eliminar custos focalizando-se com mais intensidade em seus clientes principais. Mais...
Passando por Tempos Turbulentos
("Navigating Through Turbulent Times", Jan/Feb 2009)
A atual desaceleração econômica não surpreendeu os - GERENTES DE PROPRIEDADES CERTIFICADOS DO IREM (CPMs). Eles estão cientes que o declínio do mercado imobiliário se repete periodicamente. Embora economistas preveem uma desaceleração econômica continua, gerentes de propriedades experientes avistam um horizonte promissor e cheio de oportunidade de negócios. Mais...
Gerenciando Propriedades num Mundo em Constante Mudanças
(“Managing Properties in a Fast Paced World”, Nov/Dec 2008)
É sexta-feira à tarde, você esta atrasado para um jantar de negócios com seu cliente mais importante. Você tem que dar uma apresentação na terça-feira, o seu melhor gerente de propriedades acabou de renunciar e o prazo de entrega dos orçamentos esta bem próximo. Segunda-feira será feriado mais pelo visto os seu planos foram por água abaixo - você precisará trabalhar durante o ferido para colocar o trabalho em dia. Para piorar mais ainda, o chefe acabou de ligar dizendo que a sua propriedade esta à venda... outra vez. Mais...
Perspectiva Regional
(“Reginal Outlook” July/August 2008)
Graças a crescente economia da Rússia, o seu mercado imobiliário tem passado por um forte crescimento nos últimos oito anos. A quantidade de investimentos quase triplicou nos últimos dois anos e a procura por gerente de propriedade está em ascensão. Mais...
Sem Medo de Inovar
(“Fear No Change,” May/June 2008)
Para empresas do setor imobiliário, o ritmo rápido da inovação tecnológica tem criado um ambiente de negócios que aparenta estar num estado de mudança contínua. Ao mesmo tempo, os gerentes de propriedades e aqueles que conduzem as empresas de gerenciamento de propriedades precisam se conscientizar da necessidade de consistência e estabilidade na forma de gerenciamento de suas propriedades. Mais...
Mercado asiático tem liderado no crescimento urbano
(“Asian Markets Lead Urban Growth” Mar/Apr 2008)
Até 2030, mais de 60 porcento do mundo será urbanizado; tem sido muito comum nos países asiáticos pessoas partirem das zonas rurais em direção as grandes cidades: até 2025 a população urbana asiática estará prevista a crescer aproximadamente 60 porcento. Mais...
Caminando em Direção a um Futuro Verde
(“Stepping On the Green” Jan/Feb 2008)
Quase todos os dias há reportagens ressaltando a importância de se tornar mais consciente em relação à proteção do meio ambiente, redução de lixo e conservação de recursos naturais. Um grande número de empresas de gerenciamento de propriedades estão investindo para transformar suas propriedades mais eficientes com relação ao uso da energia e oferecendo um ambiente de trabalho mais saudável; Mais...
Quantas Propriedades um Gerente de Propriedade é Capaz de Gerenciar?
(“How Many Properties Can a Property Manager Manage?” Nov/Dec 2007)
Gerente executivo de propriedade freqüentemente usa sua intuição para determinar se o gerente de propriedade atingiu o número máximo de propriedades que ele ou ela pode gerenciar. No entanto, uma das formas de determinar o número de propriedades que um gerente de propriedade pode gerenciar pode ser mensurada. Mais...
Vencendo o Vandalismo
(“Vanquishing Vandalism,” Sept/Oct 2007)
Não importa se o gerente de propriedade é responsável por um prédio comercial, complexo industrial ou condomínio residencial, há alta probabilidade que ele têm que lhe dar com o vandalismo. Pichação, janelas quebradas, torneiras e termostatos danificados é algo que tem ocorrido freqüentemente e se tornou algo comum hoje me dia, porém a maior preocupação e o alto custo que esses estragos geram. Mais...
ALVOS FACÉIS
(“Soft Targets,” July/August 2007)
O Shopping Trolley Square é um dos mais badalados em Salt Lake City - conhecido pela originalidade de algumas de suas lojas se localizarem dentro de vagões de bondes do século 19. É também conhecido pelo tiroteio mortal que ocorreu no início deste ano. Mais...
APRIMORANDO QI
(“Building IQ,” JPM May/June 2007)
Há algum tempo atrás, as câmeras de monitoramento de segurança que cobriam as entradas dos prédios em uma única parede de monitores arrancavam suspiros. Hoje em dia, os arranha-céus são altamente equipados como sistema HVAC, elevadores, temperatura, iluminação, sinalizações e também até mesmo o sistema de vigilância – tudo pode ser monitorado em uma única parede de vídeo e somente por uma pessoa. Mais...
RUA PRINCIPAL VIRA CORRENTE EM VOGA
(“Main Street Goes Mainstream”, JPM Nov/Dec 2006)
Com o seu toque “ Rua Principal, USA”, LIFESTYLE CENTERS (são um novo estilo de shopping planejados como um centro de cidade, com uma RUA PRINCIPAL e outras ruas laterais , pontilhadas de boutiques de alta classe e sem uma loja âncora, com estacionamentos em frente às lojas e facilidade de movimento tanto para os pedestres como para os carros) estão aumentando muito em popularidade- e com o conceito florindo vem um jogo ‘único de prêmios e desafios. Mais...
QUEBRANDO A TRADIÇÃO
(“Breaking Tradition”, JPM July/Aug 2006)
Os gerentes de imóveis olham além do gerenciamento tradicional de propriedades, temperando seu portfólio com desenvolvimentos exóticos e únicos. Mais...
USO MULTIPLO
(Mixed Bag, JPM Sep/Oct 2006)
A construção de propriedades de uso misto cria desafios para os administradores que lidam com as necessidades de inquilinos diferentes. Mais...
ESPAÇOS ABERTOS
("Wide Open Spaces", JPM, May/June 2006)
Muitos dos projetos e esquemas dos escrit;orios de hoje estão passando do mar de cubiculos tipo Dilbert para formatos abertos, graças aos avanços da tecnologia móvel.
Mais...
GERENTES DE PROPRIEDADES CONVERTEM
("Property Managers Convert", JPM Mar/Apr 2006)
Á medida em que gerentes de propriedades se involvem na loucura atual de conversões em condomínio, êles colhem prêmios e enfrentam desafios nunca antes experimentados.
Mais...
CONSTRUINDO VALOR
(Building Value, JPM Jan/Feb 2006)
A profissão de gerente de propriedade sempre em evolução combate falsas idéias antigas sôbre o assunto enquanto tenta atrair novos, profissionais de valor.
Mais...
MISTURANDO
("Mixing it up" JPM Nov/Dec 2005)
Incorporadores e gerentes de propriedades fazem tudo para acomodar o número crescente de residentes afluentes e inquilinos de posses interessados em alugar espaço em propriedades de uso misto promovendo imagem de luxo e conveniência.
Mais...
PESSIMISTA CONFIRMADO OU OTIMISTA CAUTELOSO
(Chicken Little or Cautious Optimist, JPM Sep/Oct 2005)
Há muito o instrumento padrão de avaliação da indústria imobiliária, capitalização, ou indices de capitalização, não são mais a igualação prognosticada que êles têm sido no passado. Indices de capitalização estão no declinio desde os últimos três anos e agora estão no baixo nivel de sua história. Ao mesmo tempo, os fundamentos de propriedades mostram fraqueza. Essas tendencias paradoxais estão colocando a sabedoria imobiliária convencional onde não é mais possível- ou talvez tenham mesmo mudado os fundamentos de bens imóveis.
Mais...
O QUE HÁ NO SEU LIVRO?
("What's on your back?" JPM Jul/Aug 2005)
Sòmente uma em cada 10 pessôas apresenta uma única mensagem, mapa, calendário, fórmula ou fotografia no reverso de seu cartão de visita comercial. As outras nove aparentemente estão contentes com ocasionalmente usar êsse espaço em branco para anotações.
Mais...
COMERCIALIZAR, COMERCIALIZAR
("To Market, To Market", JPM Jul/Aug 2005)
Ativos de baixo êxito não têm lugar na pasta de 15 milhões de pés quadrados de bens imóveis comerciais do HAS. Assim, quando um dos predios de escritorios de 650,000 pés quadrados do gerente de propriedade de uma companhia sediada em Chicago não estava mais atraindo novos inquilinos, a companhia soube que havia chegado a hora de afiar o plano de mercadologia dos ativos.
Mais...
O NOVO BARULHO
(The New Buzz, JPM March/April 2005)
Novas tecnologias empolgantes que alargam as opções de comunicação, melhoram a produtividade e confôrto, elevam a segurança e dão conveniencias inovativas são incentivos poderosos que donos de predios e administradores podem oferecer para atrair inquilinos e melhorar a retenção.
Mais...
TRABALHAR PARA ATINGIR O MÁXIMO
(Strive for the Top, JPM Jan/Feb 05)
Profissionais da indústria detalham as maiores qualidades dos líderes mais eficazes na administração de propriedades.
As primeiras experiências de Chuck Lowens, CPM, como líder foram como um batismo de fogo. Recém dado baixa da Fôrça Aérea, êle aceitou um emprêgo de gerente de propriedade com a Urban Housing Associates, sediada em Denver, que na época estava desenvolvendo a Seção 236 de propriedades com aluguel subsidiado. O emprêgo logo se materializou em uma posição mais preeminente de gerente de propriedade que encontrou Lowen supervisionando 100 unidades residenciais, 250 000 pés quadrados de lojas e 500 000 pés quadrados de escritórios.
Mais...
PERMANÊNCIA DOS LOCATÁRIOSTENANT RETENTION
Identificar um inquilino e conseguir com que assine o contrato de locação tornou-se mais difícil e caro após o estouro da bolha de sucesso e o consecutivo fracasso das empresas pontocom. Agora,A o estabelecimento de relações interativas de prestação de serviços com os locatários está assumindo cada vez mais o papel de novo paradigma para a obtenção do êxito.
Mais...
PODEMOS CONVERSAR?
São muitos os casos em que a tecnologia falhou em atender nossas expectativas. Por vezes, caímos no engodo e adquirimos uma invencionice high-tech tida como indispensável e útil, mas que, no final das contas, acabamos por admitir que não precisávamos daquilo, e, furiosos, constatamos que compramos gato por lebre.
Mais...
