공실율 극복 보수를 통해 경쟁력 강화
("Victory over Vacancy: Reposition through Renovation" Journal of Property Management July/August 2012)전국적으로 여전히 높은 공실율과 씨름하고 있는 상업용 부동산 관리사들은 입주자들을 끌어들이기 위해 온갖 방법을 다 동원하고 있다.
온라인 상업용 부동산 리스트, theBrokerList의 창립자인 린다 데이-해리슨(Linda Day-Harrison) CPM은 “치열한 고객 유치 경쟁에서 살아남으려면 부동산 소유주나 관리사들은 무슨 일이든지 해야 한다”고 말하면서, “5,000 평방 피트의 공간을 채워줄 이상적인 입주자들을 앉아서 마냥 기다릴 수는 없다”고 강조한다. 
지난 1/4분기 말, 17.2%의 전국 부동산 공실율에 직면한 건물주와 관리사들은 고객 유치 경쟁을 위해 빈 사무실 공간을 ‘pre-finish(즉각 입주가능하도록 끝마무리 작업 완료)’ 그리고 ‘white-box(화이트-박스)’ 등으로 업그레이드시켜 부동산 시장에 내놓고 있다. 
이 두가지 방법 모두가 건물 보수를 위한 투자가 요구되지만, 더 신속하게 예상 입주자들과 계약을 맺을 수 있어, 공실율을 낮출 수 있다고 부동산 전문가들은 말한다. 단, 보수를 시작하기 전에 빈 공간에 대한 수요를 확인할 수 있는 적절한 분석이 선행되어야 한다. 더 보기......

IREM 최신 기사 발췌: 새로운 시대의 부동산을 위한 변혁적 리더십
뛰어난 지도자와 차세대 수퍼스타를 찾고 있는 오늘날 부동산 산업은 일반적으로 재능있는 사람들을 많이 필요로 한다. 1990년대에 지도자 영입에 실패함으로써 부동산 업계는 위기를 맞이했다. 매니저들이 해야 하는 기능 및 업무를 수행하는 디비전이나 부서 또는 지역 지도자들을 발견하기란 그리 어려운 일이 아니다.  기업들이 준비되지 않은 직원을 관리직 위치에 발령(첨벙첨벙 승진: sink-or-swim promotion)시킨 후, 다른 사람들에게 더 많은 책임을 지도록 요구하는 일이 비일비재하다. 미래의 성공은 100% 귀하의 리더십 팀의 특성과 능력에 달려있다고 할 수 있다. “A”에서 “”B”까지 가는데 있어 협력은 물론 열정을 불어넣고 흥미를 갖도록 영감을 줄 수 있는 변혁적 리더십(Transformational Leadership)이 요구된다. 좋은 지도자는 사람들이 편안하게 느끼도록 해 주지만, 위대한 지도자는 사람들에게 자신들이 성공의 요소라고 느끼게 해준다. 더 보기......

 현역 관리사들의 이야기: 부동산 관리 분야 입문에 대한 솔직한 의견
어떤 커리어든지 그 일에 요구되는 기술과 지식보다 항상 더 많은 것을 필요로 한다. 부동산 관리 분야에 입문한 경우라면 한동안 위험 부담율과 인내; 열정과 지구력 사이의 줄다리기 경주를 할 확률이 매우 높다. 사태를 더 복잡하게 만드는 것은, 동료와 상사는 물론, 입주자, 부동산 소유주, 관리 직원, 협력 업체 등 관계자들 모두가 나름대로의 문제를 갖고 나온다는것이다. 또한 귀하가 그 분야에서 잘 해보고 싶지만, 동료들은 우리가 너무나도 잘아는 “어떤 대가를 치려야 한다”라는 태도를 보일 수도 있다. 더 보기......

무범죄 부동산 만들기
“부동산 구역 내에서으 불법 행위는 여러분에게 주어진 모든 것을 파멸시킨다. 여러분의 건물은 물론 평판까지 망가트린다. 또한 주변 이웃들도 파괴시킨다. 이를 회복하는 데에는 수년이 최소한 몇달에서 수년이 걸릴 것이다.” 레베카 노엘(Rebecca Noel), 국제 무범죄 협회( IFCA: International Crime-Free Association) 실행 이사 겸 애리조나 투산 경찰서 지역사회 봉사 임원; 지난 10월 샌디에이고에서 개최된 2011 IREM 가을 리더십 컨퍼런스 초청 연설에서 인용 더 보기......

패션, 몬트리올에 활기
부동산 시장의 활성화 요소로 패션과 다양한 문화 그리고 활동적인 주민 등을 꼽을 수 있을 것 같다. 최소한 몬트리올의 경우는 그렇다.  몬트리올은 전세계적인 경제 불황의 한파 속에서도 상업용 부동산 시장이 비교적 안정세를 보였으며, 지난 2010년에는 성장세를 보인 지역이다. 더 보기......

서울" 점검: 감소하는 인구와 더불어 언제까지 오피스 임대 시장이 지속 성장할 것인지가 초미의 관심
한국 부동산 시장, 특히 서울의 부동산 시장이 전세계적인 경제 불황 속에서도 어느 정도 탄력성을 유지해 왔지만 인구 감소 및 고령화에 대한 우려로 부동산 시장이 미끌어지기 시작하는 듯하다고 전문가들은 말한다.  더 보기......

친환경에 보조 맞추기
Bentall LP, 최첨단 기술과 테크놀로지 그리고 최선의 방법으로 캐나다 부동산 업계 주도
("In Step with Sustainability: Bentall LP Applies State-of-the-Art Technology and Best Practices to Green Properties in Canada", May/June 2010)
현재, 캐나다 부동산 업계는 친환경적인 건물 관리를 가장 중요한 문제로 삼고 있다. 에너지 관련 경비를 줄이려는 목적 이외에도 자산 가치를 측정하기 위한 평가 수단의 차원에서, 본인이 소속되어 있는 Bentall LP도 ‘에너지 고효율 부동산으로의 전환’이라는 추세를 따라가고 있다. 이러한 변화는 ‘책임있는 부동산 투자(responsible property investing: RPI)’라는 측면에서 보면 당연한 것이기도 하다. 더 보기......

친환경적인 미래
창의적인 빌딩으로 전국적인 녹색 운동의 조짐을 보이는 일본
("Sustaining the Future: Innovative Buildings in Japan Foreshadow a Nationwide Movement Toward Green" March/April 2010)
유키오 하토야마 일본 수상은 최근 개최된 기상 이변에 대한 대책을 논의하기 위한 ‘2009 유엔 정상 회담(2009 United Nations Climate Change Summit)’에 참석하여, 일본은 “2020년까지 난방으로 인한 가스 배출량을 2020년까지 25%를 줄인다”는 목표를 설정하였다고 발표함으로써 세계를 놀라게 하였다. 더 보기......

태양 에너지 활용
장기적으로 에너지 비용을 절감하기 위한 태양열 발전 설비 투자
("Capturing the Sun: Solar Power Investments Can Offer Long-Term Savings in Energy Costs" January/February 2010)
한때 각광을 받았지만 외양 때문에 눈에 거슬리는 태양 에너지 발전이 그린 빌딩을 추구하는 대세와 더불어 새로운 에너지 원으로 부상하고 있다. 실제로, 미 태양 에너지 협회(ASES: American Solar Energy Society)에 따르면, 태양 에너지 시장은 수백억 달러에 이르며 해마다 40% 이상씩 성장한다고 한다. 더 보기......

빈대 퇴치
("Don’t Let the Bedbugs Bite: IREM Member Offers Solutions to Eliminating a Fast-Growing Pest Problem" November/December 2009)
드라마, “CSI” 시청을 끝내고 졸음이 몰려오는 그 순간에 전화 벨이 울렸다. 딸이 미칠 것 같아 전화를 한 것이다. 벌레에 물려 팔이 가려워 미치겠다는 것이다. 그리고 지금도 어떤 벌레가 다리를 물려다 잽싸게 도망가고 있다고 말했다. 더 보기......

테크놀로지 효과
("Tech Effect: Young Professionals Effect Change in the Workplace", September/October 2009)
미국 직장에 엄청난 변화가 일고 있다. 미국은 현재 경제적으로 ‘축소’라는 개념과 함께 직장 내에서의 세대 이동 그리고 커뮤니케이션 테크놀로지의 변화로 인한 도전에 직면해 있다. 더 보기......

경제 불황일 때 세입자들과의 교섭 방법
("How to Negotiate with Tenants in a Tough Economy", July/August 2009)
우리는 임대 교섭에서 고객인 건물 소유주에게 가능한 최대의 이익을 주기 위한 전략을 짠다. 부동산 시장 경기가 좋을 때에 부동산 관리사들은 건물 소유주의 관심과 이익을 대변하는 데 초점을 두게 되고 세입자들의 관심에는 귀를 기울이지 아니하는 것이 보통이다. 그리고 세입자들은 부동산 관리사들이 내미는 조건들을 타협이나 선택의 여지 없이 그대로 받아들일 수 밖에 없다. 그러나, 불경기일 때에는 건물 소유주의 이익을 위해 세입자들의 목소리와 필요를 고려해야만 한다.       더 보기......

귀하의 세입자들이 불황으로 어려움을 겪고 있는가?
("Is Your Tenant Headed for Trouble?", May/June 2009)
금요일 오후, 밀린 월세를 독촉하기 위해 쇼핑 센터에 입주해 있는 풀-서비스 헤어 살롱, Andre’s Attitudes에 들렀는데 주인인 Andre는 볼 수가 없었다. 다른 헤어 디자이너가 말하기를 벌써 며칠째 다른 지역에 가 있어 출근을 하지 않는다는 것이다.  예약을 받던 종업원도 아파서 결근을 했으며, 밀린 월세를 언제 낼 것인지에 대해 답변을 해 줄만한 사람이 아무도 없었다.  더 보기......

경기가 나쁠 때의 임대율 유지책
("Rent Resolutions for a Weak Economy", March/April 2009)
전세계적인 경제 불황의 한파는 스몰 비즈니스들에게 커다란 도전이 되고 있으며, 임대료나 월세를 내지 못하고 문을 닫는 상점들도 속출하고 있다. 경제가 어려워지면, 대부분의 사람들은 꼭 필요한 것이 아니면 구매하지 않으므로 소매상들이 제일 먼저 타격을 받게 된다.  전국에 판매망을 갖고 있는 기업들은 실적이 부진한 매장들을 정리하고 경비 절감을 모색하는 등의 전략을 통해 불경기를 극복하려고 노력한다.  더 보기......

격동기를 헤쳐나가는 항해
("Navigating Through Turbulent Times", Jan/Feb 2009)
현재의 경기 침체는IREM 공인 부동산 관리사CPM)들에게는 그리 놀라운 일이 아니다. 이들은 부동산 경기 침체가 주기적으로 다가온다는 것을 알고 있는 사람들이다. 경제학자들은 경기 침체를 장기간 계속될 것이라고 예고하지만, 경험이 풍부한 부동산 관리사들은 비즈니스의 기회가 더 많아질 것이라고 예상한다.더 보기......

급변사회에서의부동산관리
("Managing Properties in a Fast Paced World", Nov/Dec 2008)
금요일 늦은 오후, 주요 고객과의 저녁 약속 시간에 늦지 않기 위해 잔무 처리에 여념이 없다. 월요일은 휴일이지만 화요일에 있을 프레젠테이션을 준비해야 하고 또 같이 일하던 부동산 관리사가 사직을 해 업무량이 크게 늘어 평상 근무를 해야 할 판이다. 그런데 관리하고 있는 건물을 시장에 내놓아야 한다는 연락을 막 보스로부터 받았다. 더 보기......

지역 전망
(“Regional Outlook,” July/August 2008)
러시아의 경제 호황으로 인해 러시아 부동산 시장도 지난 8년 동안 꾸준히 성장하였다. 부동산에 대한 투자액이 지난 2년 동안에만 거의 3배나 늘어 부동산 관리사에 대한 수요가 급증하고 있다. 더 보기......

변화를 두려워하지 않는 용기
(“Fear No Change,” May/June 2008)
급속도로 발전하는 테크놀로지는 부동산 비즈니스에도 새로운 변화를 가져다 주고 있으며, 이로 인해 부동산 시장은 겉에서 보기에도 이전과는 다른 상태로 진입하고 있는 듯하다. 동시에 부동산 관리사나 부동산 관리 분야의 리더들도 자신들의 업무 활동에 일관성과 안정성이 필요하다는 것을 절감하고 있다.
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도시 발전의 선두에 있는 아시아 시장
(“Asian Markets Lead Urban Growth” Mar/Apr 2008)
전세계 도시 인구는 향후 20년 내에 50억에 육박할 것으로 예상된다. 성공하기 위해 도시로 향하는 많은 아시아 사람들로 인해 2030년이 되면 지구의 60% 이상이 도시로 변모될 것으로 보인다. 따라서, 지금부터 2025년 사이에 아시아 대륙의 도회지 인구는 거의 60%까지 늘어날 전망이다. 더 보기......

친환경으로의 길
(“Stepping On the Green” Jan/Feb 2008)
우리는 환경보호, 쓰레기 분류 수거, 자원 보존 등 “녹색”을 강조하는 기사나 보도를 매일 접한다.  건물에 사용되는 에너지를 절약하고 안락한 작업 환경을 만들기 위해 투자하는 부동산 관리 회사가 늘고 있으며, 더 보기......

부동산 관리사는 몇 개의 부동산을 관리할 수 있는가?
(“How Many Properties Can a Property Manager Manage?” Nov/Dec 2007)
부동산 전문 관리에 있어서 가장 오래된 질문은 “한 관리사가 몇 개의 건물을 관리할 수 있는가?”이며, 이에 대한 한결 같은 답변은 “글쎄, 경우에 따라 다르다”이다. 더 보기......

밴달리즘(vandalism) 극복 부동산
(“Vanquishing Vandalism,” Sept/Oct 2007)
사무실 빌딩이나 공장 건물 혹은 아파트 등 부동산 종류에 상관없이 부동산 관리사들은 누구나 밴달리즘(vandalism), 즉 공공시설물에 대한 파괴 행위에 대비해야 한다. 건물 낙서에서부터 유리창이나 온도계 또는 수도꼭지 파손 등 시설물 파괴나 외관을 손상시키는 행위는 보통 있는 일이며, 경우에 따라서는 상당한 피해를 초래한다. 더 보기......

소프트
(“Soft Targets,” JPM July/August 2007)
19세기부터 트롤리 차고로 사용되어왔던 곳을 쇼핑 센터로 개발하여 지금에 이른 역사적인 Trolley Square는 솔트레이크시티에서 최신 유행 상품을 취급하는 고급 상점들과 식당들이 즐비한 쇼핑 센터이다. 또한 이 쇼핑 센터는 금년 초 총기 난사 사건으로 더욱 유명해졌다. 더 보기......

건물 지능지수
(“Building IQ,” JPM May/June 2007)
한때, 건물 출입구 감시 카메라와 모니터 룸은 ‘와!’라는 탄성을 자아내기에 충분했었다. 그러나 오늘날 고층 건물의 시스템은HVAC, 표지판, 승강기, 실내 조명 및 온도 조절 장치 그리고 심지어 보안 문제까지도 한 사람이 통제실 벽면에 설치된 비디오로 조정 가능하게 해준다. 더 보기......

“미국의 시골도시의 중심가 (Mainstreet) 컨셉트가 새로운 추세를 이루고 있다.”
(“Main Street Goes Mainstream”, JPM Nov/Dec 2006)
미국의 시골도시의 중심가 컨셉트를 따른 라이프 스타일 센터(Life Style Center) 들이 유행을 타고 점점 많아지고 있다. 이 독특한 컨셉트는 그만의 보상과 과제가 있다. -다넬 리틀 씀- 더 보기......

부글부글 끓는 콘도 시장
(“Condo Sizzle Simmers”, JPM Jan/Feb 2007)
개발자 및 건물 소유주들은 지난 몇 년간 서둘러 콘도미니엄 용도로 건물을 짓고, 전환하고, 복구했다. 시장은 금광으로부터 콘도 열풍, 콘도 서커스로 불렸다. 이제, 한때 뜨거웠던 콘도 시장이 식어가고 있지만, 부동산 전문가 및 평론가들은 이러한 하향세를 거대한 불황으로 부르는 것을 꺼려하고 있다. 대신 그들은 시장이 다소 완화되고 있으며 결론적인 회복과 건전성 강화를 위해 필요한 조짐-자체 조정 중이라고 말한다. 더 보기......

복합자루
(“Mixed Bag”, JPM Sep/Oct 2006)
알런 릭터(Allen Richter)의 저서 “복합용도부동산의 건축은 가지각색 무리한 요구를 일삼는 속 석히는 입주자들을 상대하는 관리자들의 도전을 창조한다.” 더 보기......

전통에서 탈출
(“Breaking Tradition”, JPM Jul/Aug 2006)
대부분의 부동산관리인들은, 부동산관리는 아파트건물,고층 콘도미니움,사무실 빌딩들을 매일 매일 운영하는 것이라고 생각하고 있습니다. 백화점이 가장 새롭고 대표적으로 포트포리오에 등재 되어있을 것입니다. 더 보기......

활짝 열린 공간
(“Wide Open Spaces”, JPM May/Jun 2006)
대부분의 현대사무실의 디자인과 레이아웃은 딩버트해(Sea of Dingbert)와 같은 골방에서 더 넓게 열린 공간으로 전환되고 있으며, 이는 전적으로 이동기술의 발전에 그 덕을 돌려야 합니다. 이들 새로운 레이아웃은 종종 더 사업지향적이어서 유연성 있는 작업습관과 활동적 작업환경을 만들어 줍니다.
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부동산 매니저 전환
(“Property Managers Convert”, JPM Mar/Apr 2006)
다이아나 마이렐에 의하면, 점점 더 많은 부동산 메니저들이 지금의 콘도전환에 광적으로 열중하여 수확을 늘리면서 전에 경험하지 못한 도전에 직면하고 있다고 한다. 더 보기......

빌딩의 가치
(“Building Value”, JPM Jan/Feb 2006)
끊임없이 개발되어온 부동산 관리 전문가들은 참신하면서, 능력있는 전문가들을 끌어들이려고 노력하면서 이 분야에 대하여 오랫 동안 지속되어온 잘못된 개념에 대하여 논쟁하고 있다.  더 보기......

주상복합
(Mixing it up, JPM Nov/Dec 2005)
Darnell Little씨에 의하면 평범한 것에서 부터 화려한 것에 이르기 까지 빌딩의 이미지를 능가하는 주상 복합 빌딩 개발의 붐은 도시에서 지방으로 확산되고 있다고 한다. 더 보기......

소심한 겁장이 또는 신중한 낙천주의자:
(Chicken Little or Cautious Optimist, JPM Sep/Oct 2005)
오랫동안 부동산 산업, 자본시장 또는 상한율에서 사용되어 온 표준 평가 수단은 이젠 더 이상 과거에 있었던 것처럼 예상할 수 있는 방정식이 아니다. 상한율은 지난 3년 동안 하락했고 이젠 기록적으로 낮다. 동시에, 부동산의 근본에 단점을 보이고 있다. 이러한 기이한 현상은 주의에 따른 관습적인 부동산에 대한 지식을 정하거나 아마도 부동산의 근본 조차도 변화시키고 있다. 더 보기......

마켓으로, 마켓으로
(“To Market, To Market”, JPM Jul/Aug 2005)
만약 당신의 마케팅이 계획대로 잘 되지 않는다면 Bridget McCrea씨에 의한 계획의 조정이 필요할 지도 모른다.

획득한 자산하에서 HSA상업용 부동산의 15 밀리언 sq. ft 포트폴리오에는 자리가 없다. 따라서, 시카고에 근거한 부동산 매니저의 650,000 sq.ft의 오피스 빌딩들 중에 하나가 더 이상 새로운 세입자들에게 유혹적이지 않을 때가 자산의 마케팅 계획을 조정할 때라는 것을 회사는 알고 있다.  더 보기......

특집기사
7개의 계약 독소 조항 
(“The Seven Deadly Provisions” JPM May/June 2005)
까다로운 상점/사무실 임대 조건들을 기술적으로 협상하는 데 따른 전문 전략
Richard Muhlebach, CPM, CRE, SCSM, RPA,
Eric Muhlebach
빅딜을 성사시키기 위한 협상 테이블에 나갈 준비가 되어 있는가? 상점이나 사무실 임대를 위한 교섭은 비즈니스와 관련된 사항이나 기준 임대 가격, 무료 임대 기간, 월세 인상률 등 주로 돈 문제에 초점을 맞추는 경향이 있다. 그러나 입주자의 사업 경영 및 임대료 이외에도 건물의 가치나 현금 흐름에 크게 영향을 미치는 다른 중요한 사항들이 있다. 건물주에게는 번거로운 일이지만 건물로 인한 수입을 여러 해 동안 안정적으로 보장받기 위해서는 이를 전문적으로 처리해야 한다. 더 보기......

특집기사
정상을 향해 달리다
“Strive for the top” JPM Jan/Feb 2005
업계 전문가들이 말하는 성공하는 자산관리 지도자의 특징 브리짓 맥크리 (Bridget McCrea)
공인부동산자산관리사(CPM)인 척 로웬(Chuck Lowen)은 일찍이 리더라는 것이 무엇인가 경험하면서 많은 어려움을 겪었습니다. 공군에서 막 제대한 로웬은 덴버의 도시주택조합(Urban Housing Associates)에 자산관리사로 취직하게 됩니다. 당시 도시주택조합은 주거보조 프로그램 섹션 236에 의해 보조를 받는 아파트 단지를 조성하고 있었고, 로웬은 곧 1,500개의 주거단위와 250,000 평방피트 면적의 상업지구, 그리고 500,000 평방피트 면적의 사무지구를 총괄하는 중요한 자산관리 임무를 맡게 됐습니다.
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