Wiadomosci

Nieruchomosc bez przestepstw
("Creating a Crime-Free Property" Journal of Property Management January/February 2012)
Przestepcy zniszcza wszystko to, na co i nad czym pracujesz. Zniszcza twoja nieruchomosc. Zniszcza twoja reputacje. Zniszcza okolice nieruchomosci. Odzyskiwanie straconej reputacji moze trwac miesiacami, a nawet latami,” powiedziala Rebecca Noel, dyrektor wykonawczy International Crime-Free Association (IFCA), oficer sluzby publicznej z komendy policji w Yuscan, uczestniczka i prelegent na konferencji IREM Fall Leadership Conference, która odbyla sie w pazdzierniku 2011 roku w San Diego. wiêcej...

ODZYSKIWANIE SIL PO KRYZYSIE
Sektory biurowe i handlowe rynku nieruchomosci wchodza w nowy 2012 rok z ostroznym optymizmem
("The State of Recovery: Office and retail sectors begin 2012 with a cautiously optimistic outlook" Journal of Property Management November/December 2011)
W odróżnieniu od poprzednich fali recesji odzyskiwanie sił po ostatnim kryzysie ekonomicznym jest procesem niestabilnym i niepewnym. Chociaż ogólna sytuacja w gospodarce stopniowo się poprawia, szczególnie w porównaniu z rokiem 2008, przeciętni Amerykanie i biznesmeni zachowują dużą ostrożność. Być może żadna inna gałąź gospodarki nie odczuła tak dotkliwie skutków „Wielkiej Recesji” jak branża nieruchomości. wiêcej...

Ciagla edukacja i audyty kluczem
do zrównowazonego rozwoju
("Sustained Sustainability: Ongoing education and auditing is key" Journal of Property Management September/October 2011)
Właściciele, zarządcy i inżynierowie nieruchomości komercyjnych doskonale rozumieją znaczenie pojawiających się na horyzoncie nowych możliwości związanych z energooszczędnymi operacjami i praktykami zrównoważonego rozwoju. Dużym wyzwaniem pozostaje jednak opracowanie całościowego planu wdrożenia tychże operacji i praktyk. Profesjonalni elektrycy, instalatorzy sieci grzewczej, wentylacji, klimatyzacji i kanalizacji świetnie wiedzą co i jak naprawiać, lecz rzadko kiedy znają się i rozumieją techniczne aspekty funkcjonowania budynków, szczególnie zużycie energii elektrycznej – właściciele i zarządcy nieruchomości muszą więc zmierzyć się z tym problemem na poziomie indywidualnych budynków i obiektów. wiêcej...

KRAINA WLASCICIELI
Ozywienie gospodarki Ameryki Lacinskiej przyciaga uwage inwestorów
("LAND OF PROPRIETORS: Latin America's resilience is attracting attention from investors" July/August 2011)
Rozwijająca się gospodarka Ameryki Łacińskiej oraz  wzrost zagranicznych inwestycji kapitałowych pozytywnie wpłynął na rynek nieruchomości w tym regionie świata. Mimo to dalszy jego wzrost hamuje wszechobecna korupcja, brak przejrzystości oraz wysoki wskaźnik ubóstwa i przestępczości. wiêcej...

"WSPÓLCZULNE" DRGANIA
Zarzadcy nieruchomosci w Japonii siegaja po mobilna technologie i media spoleczne podczas wielkiego trzesienia ziemi i tsunami
("SYMPATHETIC VIBRATIONS: Japanese property managers turn to mobile technology and social media during the Great Quake-Tsunami" May/June 2011)
Wielki, podwójny kataklizm - 9-stopniowe trzęsienie ziemi spotęgowane falą tsunami - który spustoszył północno-wschodnie i wschodnie wybrzeże Japonii 11 marca 2011, pozostawił za sobą tysiące śmiertelnych ofiar, drugie tyle osób zaginionych oraz wielomilionowe straty materialne. W środku tego chaosu, gdy nie działały konwencjonalne środki komunikacji, japońscy zarządcy nieruchomości wykorzystując mobilną technologię byli w stanie nawiązać i utrzymywać kontakt między sobą, najemcami i właścicielami. wiêcej...

'META'MORFOZY
Technologiczny postep otwiera nowe mozliwosci dla zarzadców nieruchomosci mieszkalnych
("'META'MORPHOSIS: Evolving technology provides residential managers with a gateway for opportunity" March/April 2011)
Postęp technologii przyczynił się do rozwoju większości zawodów, w tym zarządcy nieruchomości. W szczególny jednak sposób nowoczesna technologia zmienia rolę zarządców nieruchomości mieszkalnych oraz agentów ds. najmu. wiêcej...

Wielkie odziezowe sieci handlowe sila napedowa Montrealu
("Fashion Retailers Keep Montreal Moving” January/February 2011)
Viola! Okazuje się, że moda, kultura i aktywni mieszkańcy to czynniki, które potrafią ustabilizować rynek nieruchomości – przynajmniej w Montrealu, gdzie podczas ekonomicznego kryzysu większość komercyjnych sektorów tego rynku zachowywało się stosunkowo stabilne, i w których sytuacja w roku 2010 uległa poprawie. wiêcej...

W zgodzie i harmonii ze zrównowazonym rozwojem
Kanadyjska firma Bentall LP wykorzystuje najnowsze technologie i najlepsze praktyki do zarządzania „zielonymi” nieruchomościami
("In Step with Sustainability: Bentall LP Applies State-of-the-Art Technology and Best Practices to Green Properties in Canada" May/June 2010)
Zarządzanie zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju to dziś w Kanadzie główny wyznacznik myślenia w sektorze zarządzania nieruchomościami. Zwrot w kierunku większej energooszczędności budynków okazał się dla mojej firmy Bentall LP szansą nie tylko na obniżenie kosztów energii elektrycznej, lecz także na ponowną ocenę kryteriów, według których określamy wartość nieruchomości. Stanowi to naturalną ewolucję w kierunku odpowiedzialnego inwestowania na rynku nieruchomości (ang. RPI responsible property investing). wiêcej...

Zrównowazony rozwój przyszlosci
Innowacyjne budownictwo w Japonii zapowiedzia ogólnonarodowego przejscia na „zielona strone”
("Sustaining the Future: Innovative Buildings in Japan Foreshadow a Nationwide Movement Toward Green" March/April 2010)
Premier Japonii Yukio Hatoyama zaskoczył cały świat, kiedy w 2009  na Konferencji Narodów Zjednoczonych w sprawie Zmian Klimatu ogłosił wyznaczony dla kraju ambitny cel ograniczenia do roku 2020 emisji szkodliwych substancji o 25%. wiêcej...

Schwytac slonce -
inwestycje w energetyke sloneczna jako dlugoterminowa oszczednosc kosztów energii
("Capturing the Sun: Solar Power Investments Can Offer Long-Term Savings in Energy Costs", January/February 2010)
Energetyka słoneczna, kiedyś uważana za przelotną modą i kolec w oku architektów, jest dzisiaj obiecującym alternatywnym źródłem energii napędzającym entuzjastów zielonego budownictwa. Produkcja energii słonecznej to także bardzo dochodowy przemysł, który, jak podaje Amerykańskie Towarzystwo Energii Słonecznej (ASES American Solar Energy Society), zwiększa swoją wartość o 40 procent rocznie. wiêcej...

Nie daj sie ugryzc pluskwie
("Don't Let the Bedbugs Bite: IREM Member Offers Solutions to Eliminating a Fast-Growing Pest Problem", November/December 2009)
Robiłem się senny po obejrzeniu kolejnego odcinka „Kryminalnych zagadek”, kiedy zadzwonił telefon. Była to moja córka, która na pytanie, co się stało odpowiedziała z przerażeniem w głosie, że zauważyła na ramieniu kilka śladów ugryzień a na nodze małego owada, który bardzo szybko czmychnął. wiêcej...

Technokratyzacja srodowiska pracy
(“Tech Effect: Young Professionals Effect Change in the Workplace”, September/October 2009)
Środowisko pracy w Stanach Zjednoczonych ulega wielkim zmianom. Kraj, który zmaga się z przekształcającym się krajobrazem ekonomicznym, stoi także w obliczu zmiany pokoleniowej pracowników oraz sposobu korzystania z technologii komunikacyjnych. wiêcej...

Jak negocjowac z najemcami w dobie kryzysu
(“How to Negotiate with Tenants in a Tough Economy”, July/August 2009)
Planując strategię, na której opieramy negocjacje umów najmu myślimy przede wszystkim o jak najlepszym zabezpieczeniu interesu naszego klienta – właściciela nieruchomości. Kiedy rynek jest silny koncentrujemy całą uwagę na potrzebach i obawach klienta, lecz zapominamy często o potrzebach najemców. Gdy gospodarka kwitnie, najemcy mają ograniczone opcje i zazwyczaj akceptują bez większych negocjacji oferowane im warunki. Natomiast, gdy gospodarka spowalnia lub trwa recesja, rozważenie potrzeb każdego najemcy leży w najlepszym interesie naszego klienta. wiêcej...

Czy twoich klientów czekaja klopoty?
(“Is Your Tenant Headed for Trouble?”, May/June 2009)
Jest piątek, właśnie wybiła dwunasta. Wchodzisz do  salonu fryzjerskiego Andre mieszczącego się w osiedlowym centrum handlowym, którym zarządzasz. Chcesz spotkać się z właścicielem salonu w sprawie zaległości czynszowych. Jeden z fryzjerów informuje cię, że Andre nie ma dziś w pracy, co więcej wyjechał z miasta i nie wiadomo kiedy wróci. Recepcjonista i jednocześnie księgowy salonu jest na zwolnieniu chorobowym i nikt nie wie, kiedy i gdzie możesz odebrać czek za najem lokalu. wiêcej...

Najem nieruchomosci komercyjnych w dobie kryzysu
(“Rent Resolutions for a Weak Economy,” March/April 2009)
W okresie dekoniunktury wielu komercyjnych najemców boryka się z finansowymi trudnościami, a niektórym trudno utrzymać się w wynajmowanych lokalach. Komercyjni najemcy należą do tej grupy przedsiębiorców, która jako pierwsza odczuwa skutki pogarszającej się sytuacji gospodarczej, ponieważ większość konsumentów ogranicza swoje wydatki na prawie wszystko z wyjątkiem artykułów pierwszej potrzeby. Firmy handlowe o zasięgu ogólnokrajowym tworzą plany przetrwania kryzysu i często wychodzą z niego jeszcze silniejsze - zamykają słabo prosperujące sklepy, skupiają się na kluczowej klienteli oraz tną koszty. wiêcej...

Nawigowanie w trudnych czasach
(“Navigating Through Turbulent Times,” Jan/Feb 2009)
Obecny kryzys ekonomiczny nie zaskoczył licencjonowanych zarządców nieruchomości IREM (CPM). Oni wiedzą, że spadki koniunktury na rynku nieruchomości mają charakter cykliczny. Chociaż ekonomiści przewidują dalsze pogorszenie się sytuacji gospodarczej, doświadczeni zarządcy potrafią dostrzec na horyzoncie wiele możliwości biznesowych. wiêcej...

Postaw na komunikację i obsługę klienta
(“Managing Properties in a Fast-Paced World,” Nov/Dec 2008)
Jest piątek po południu a ty spóźniasz się na kolację z ważnym klientem. Na wtorek masz do przygotowania prezentację, twój najlepszy zarządca nieruchomości właśnie złożył wypowiedzenie a tu trzeba zająć się budżetami na przyszły rok. W poniedziałek jest święto lecz wygląda na to, że nici z twoich planów – będziesz musiał pracować tego dnia, aby nadgonić zaległości. Robi się jeszcze bardziej gorąco – właśnie dzwonił twój szef z informacją, że jedna z zarządzanych przez ciebie nieruchomości jest na sprzedaż … kolejny raz. wiêcej...

Zarzadcy nieruchomosci w Rosji potrzebni od zaraz
("Regional Outlook" July/August 2008)
Dzięki rosnącej w szybkim tempie rosyjskiej gospodarce, w kraju tym od ośmiu lat odnotowuje się systematyczny wzrost rynku nieruchomości. Tylko w ciągu ostatnich dwóch lat wielkość inwestycji potroiła się a zapotrzebowanie na zarządców nieruchomości jest coraz większe. wiêcej...

Nie bój się zmian
(Fear No Change, JPM May/June 2008)
Dla firm zarządzających nieruchomościami szybkie tempo rozwoju technologii przyczyniło się do powstania środowiska biznesowego, które wydaje się być w stanie ciągłych zmian. Z drugiej strony, zarządcy nieruchomości oraz liderzy branży zarządzania nieruchomościami zdają sobie sprawę z potrzeby stabilności i konsekwencji w sposobie zarządzania nieruchomościami. wiêcej...

Rynki azjatyckie liderem światowego rozwoju urbanistycznego
("Asian Markets Lead Urban Growth" Mar/Apr 2008)
Do roku 2030, ponad 60% powierzchni ziemi zostanie zurbanizowana, a głównym motorem napędowym tego procesu będą Azjaci opuszczający obszary wiejskie, aby zamieszkać w miastach - prognozy przewidują, iż do roku 2025 nastąpi 60% wzrost ludności miejskiej na kontynencie azjatyckim. wiêcej...

GRAJMY W ZIELONE
("Stepping On the Green" Jan/Feb 2008)
Niemal kazdego dnia w mediach pojawiaja sie doniesienia podkreslajace wazkosc “zielonych dzialan”, co tak naprawde odnosi sie do ochrony srodowiska, redukcji odpadów i ochrony zasobów naturalnych. wiêcej...

ILOMA NIERUCHOMOŚCIAMI MOŻE ZARZĄDZAĆ JEDEN ZARZĄDCA?
(“How Many Properties Can a Property Manager Manage?,” JPM Nov/Dec 2007)
Przypisanie zarządcy odpowiedniej ilości nieruchomości, którymi ma zarządzać to kwestia czystej kalkulacji i niewielkiej dozy intuicji wiêcej...

WALCZĄC Z WANDALIZEM
("Vanquishing Vandalism,” JPM Sept/Oct 2007)
Bez względu na to, jaką zarządza nieruchomością - biurowcem, obiektem przemysłowym czy budynkiem mieszkalnym - zarządca może zostać zmuszony do stawienia czoła zjawisku, jakim jest wandalizm. wiêcej...

IQ BUDYNKU
("Building IQ," JPM May/June 2007)
Jeszcze nie tak dawno kamery obserwujace wszystkie wejscia do budynku na monitorach jednej sciany video wzbudzaly ohy i ahy. więcej...

LATWY CEL
("Soft Targets," JPM July/August 2007)
Akty przemocy, do jakich doszlo w ostatnim czasie na terenie centr handlowych sklaniaja zarzadców do uwaznej oceny poziomu bezpieczenstwa powierzonych im nieruchomosci. wiêcej...

Goraczka zakupów mieszkan wlasnosciowych stygnie
("Condo Sizzle Simmers", JPM Jan/Feb 2007)
Eksperci prognozuja ochlodzenie rynku mieszkan wlasnosciowych w przyszlosci i oceniaja wplyw tego trendu na menadzerów nieruchomosci. wiêcej...

Cztery strategiczne obszary w zarządzaniu nieruchomościami
Ciągła ocena otaczającego nas środowiska pomaga zidentyfikować zagadnienia i trendy, które wywrą w najbliższej przyszłości wpływ na funkcjonowanie zawodu zarządcy nieruchomości. więcej...

ZRYWANIE Z TRADYCJĄ
("Breaking Tradition", JPM July/Aug 2006)
Menedżerowie nieruchomości wychodzą poza zakres zarządzania tradycyjnymi budynkami, uatrakcyjniając swoje portfele niezwykłymi projektami więcej...

WOREK ROZMAITOŚCI
(Mixed Bag, JPM, Sep/Oct 2006)
Budowa nieruchomości o zróżnicowanym wykorzystaniu to wyzwanie dla menedżerów żonglującym wymaganiami lokatorów różnego typu więcej...

Adaptacje menadżerów nieruchomości
(“Property Managers Convert”, JPM Mar/Apr 2006)
Coraz więcej menadżerów nieruchomości daje się ogarnąć gorączce adaptacji budynków na mieszkania własnościowe, czerpiąc z tego korzyści, a jednocześnie stając wobec wcześniej nie spotykanych wyzwań. więcej...

Biura na przestrzał
("Wide Open Spaces", JPM May/Jun 2006)
Dzięki postępom w mobilnej technologii wiele z dzisiejszych projektów i planów biur zmienia się z morza wręcz dilbertowskich sześcianów na projekty otwarte. Te nowe plany biur częściej sprzyjają elastycznym zachowaniom w pracy i aktywnym środowiskom pracy. więcej...

Budowanie wartości
("Building Value", JPM Jan/Feb 2006)
Stale rozwijający się zawód zarządzania nieruchomościami walczy z odwiecznie błędnym zrozumieniem tej dziedziny działalności, równocześnie starając się przyciągnąć nowych, poszukiwanych praktyków. więcej...

Miesz(k)anka
(Mixing It Up, JPM Nov/Dec 2005)
Deweloperzy i menadżerowie nieruchomości dwoją się i troją, by zadowolić rosnącą grupę zasobnych mieszkańców i wysokiej klasy dzierżawców, którzy zainteresowani są wynajęciem powierzchni w budynkach o zróżnicowanym wykorzystaniu, promujących wizerunek luksusu i wygody. więcej...

Bać się czy przejawiać ostrożny optymizm:
(Chicken Little or Cautious Optimist, JPM Sep/Oct 2005)
Kapitalizacja, czy stopy kapitalizacji, od lat będące standardowym narzędziem wyceny w branży nieruchomości, nie są już tak przewidywalne jak w przeszłości. Stopy kapitalizacji maleją od trzech lat i obecnie osiągnęły historycznie najniższy poziom. Równocześnie fundamentalne wartości związane z nieruchomościami przejawiają oznaki słabości. Te paradoksalne trendy stawiają konwencjonalną mądrość w zakresie nieruchomości na głowie - a może nawet zmieniły już fundamentalne założenia tej branży. więcej...

Marketing i jeszcze raz marketing (To Market, To Market, by Bridget McCrea, JPM JA 2005)
W portfelu nieruchomości komercyjnych HSA o wielkości 15 milionów stóp kwadratowych powierzchni nie ma miejsca na aktywa o niepełnej utylizacji. Kiedy więc jeden z budynków biurowych o powierzchni 650,00 stóp kwadratowych, zarządzany przez tą chicagowską firmę zarządzania nieruchomościami, przestał przyciągać nowych najemców, wiadomo było, że konieczne jest podstrojenie planu marketingowego aktywów.  więcej...

Co masz z tyłu?
(What is on your back, by George Allen, JPM JA 2005)
Tylko jedna osoba na dziesięć umieszcza unikalną wiadomość, mapę, kalendarz, regułę lub zdjęcie na rewersie swojej wizytówki. Pozostałe dziewięć widocznie zadawala się od czasu do czasu wykorzystaniem pustego miejsca na notatki. więcej...

Siedem zabójczych klauzul - The Seven Deadly Provisions (May/Jun 2005)
Biegłe strategie zręcznych negocjacji drażliwych umów wynajmu powierzchni handlu detalicznego i biurowych - Richard Muhlebach oraz Eric Muhlebach
Czy jesteście gotowi, by usiąść i wynegocjować wspaniałą umowę? Negocjacje w zakresie wynajmu powierzchni biurowej lub handlu detalicznego zazwyczaj skupiają się na określeniu w umowie warunków działalności lub zapłaty - podstawowym czynszu, darmowym czynszu i zniżkach za przebudowę pomieszczeń przez najemcę. Jednakże jest kilka innych, ważnych klauzul, które często mają duży wpływ na wpływy pieniężne budynku i jego wartość, jak i na działalność gospodarczą najemcy i koszty wynajmu. Niektóre z nich stanowią ciężar dla wynajmującego i wymagają sprawnych negocjacji, by uniknąć kosztów zmniejszających dochód z nieruchomości przez wiele lat. więcej...

Nowe rozwiązania
Właściciele i administratorzy budynków mogą korzystać z szerokiej oferty technologicznej, która ma przyciągnąć i zatrzymać lokatora - William and Patti Feldman
Ekscytujące nowe rozwiązania, szeroki wybór technologii komunikacyjnych, większa wydajność i wygoda, lepszy poziom bezpieczeństwa i zabezpieczeń oraz innowacyjne udogodnienia, to zachęcająca oferta właścicieli i administracji budynków, która ma przyciągnąć nowego i utrzymać obecnego lokatora. więcej...

Dążenie do perfekcji - "Strive for the Top", JPM Jan/Feb 2005
Eksperci mówią o najważniejszych cechach kierowników, potrzebnych dla efektywnego zarządzania nieruchomościami - Bridget McCrea.
Początkowe doświadczenia Chucka Lowena, jako kierownika nieruchomości miały charakter chrztu bojowego. Wyszedłszy świeżo z lotnictwa wojskowego, podjął on pracę zarządzającego nieruchomościami w firmie Urban Housing Associates, mieszczącej się w Denver, w Stanie Kolorado, która w tym czasie budowała 236 subsydiowanych jednostek. więcej...