ESTADO DE RECUPERACIÓN
Los espacios de oficinas y comercio minorista comienzan el 2012 con una visión cautelosamente optimista
("The State of Recovery: Office and retail sectors begin 2012 with a cautiously optimistic outlook" Journal of Property Management November/December 2011)
A diferencia de las anteriores recesiones, la recuperación de nuestra crisis económica más reciente ha sido tenue y frágil. A pesar de una mejora gradual en la economía, especialmente en comparación con los niveles del 2008, los estadounidenses promedio y los líderes empresariales se quedan cautos. Quizá en ningún otro sector de la economía se ha sentido tanto el impacto de la "Gran Recesión" más profundamente que en lo inmobiliario. más...

Sostenibilidad Sostenida
La Educación Permanente y la Auditoría es la Clave
("Sustained Sustainability: Ongoing education and auditing is key" Journal of Property Management September/October 2011)
Mayores oportunidades han surgido de la aplicación de operaciones eficientes y prácticas sostenibles en las propiedades comerciales –algo que los gerentes e ingenieros de mantenimiento entienden. Sin embargo, saber cómo crear el mejor plan global para la ejecución de nuevas operaciones y prácticas es un reto. En particular, los profesionales de electricidad, fontanería y climatización, muy versados en reparaciones especializadas, rara vez conocen los aspectos técnicos de las obras de construcción, especialmente en términos de uso de la energía y los propietarios de bienes raíces y gerentes tendrán que abordar este problema a nivel de propiedad individual. La educación y la participación de la propiedad son la clave para el ahorro de energía, según Richard Paradis, PE, BSCP, director de la Guía de Diseño de Edificios enteros en el Instituto Nacional de Ciencias de la Construcción en Washington, DC un administrador del edificio sólo puede hacer mucho si el propietario no hace la sostenibilidad una prioridad. más...

TIERRA DE PROPIETARIOS
La resistencia de América Latina está atrayendo la atención de inversores
("LAND OF PROPRIETORS: Latin America's resilience is attracting attention from investors" Journal of Property Management July/August 2011)
La expansión de la economía en América Latina y el aumento de capital de los inversionistas internacionales ha repercutido positivamente en el mercado regional de bienes raíces, sin embargo aun, una nube de corrupción, falta de transparencia y altos niveles de pobreza y violencia en algunas zonas están impidiendo un mayor crecimiento. más...

Sostenibilidad Sostenida
La Educación Permanente y la Auditoría es la Clave
("Sustained Sustainability: Ongoing education and auditing is key" Journal of Property Management September/October 2011)
La evolución de la tecnología ha  generado evolución en la mayoría de las profesiones - incluida la gestión de bienes raíces, y más concretamente las funciones de los administradores y agentes de arrendamientos de residenciales. más...

COMPU MORFOSIS
La evolución en la tecnología proporciona una puerta de entrada a los administradores de las residenciales
("SYMPATHETIC VIBRATIONS: Japanese property managers turn to mobile technology and social media during the Great Quake-Tsunami" Journal of Property Management May/June 2011)
La evolución de la tecnología ha  generado evolución en la mayoría de las profesiones - incluida la gestión de bienes raíces, y más concretamente las funciones de los administradores y agentes de arrendamientos de residenciales. más...

Los vendedores de moda mantienen a Montreal en movimiento
("Fashion Retailers Keep Montreal Moving" January/February 2011)
Voila! La moda, la cultura y residentes activos son aparentemente los factores que pueden estabilizar el mercado inmobiliario - al menos en Montreal, en donde la mayoría de los sectores comerciales de bienes raíces se mantuvieron relativamente estables durante la crisis económica y mejoraron aún más en el 2010. más...

Examinando Seul:
Programa de Con una población en disminución pero con oficinas de mercado en crecimiento, los expertos se preguntan cuánto tiempo ésta dinámica puede durar
("Examining the 'Seoul': With population shrinking but office market growing experts wonder how long such a dynamic can last" November/December 2010)
Mientras que el mercado inmobiliario de Corea Sur, especialmente en Seúl, ha sido bastante resistente durante la crisis económica mundial, las preocupaciones sobre una disminución y envejecimiento de la población parece estar provocando una caída en los valores inmobiliarios en general, dijeron los expertos. más...

Certificablemente Verde
Programa de Oficinas Verdes ofrecen a inquilinos una asociación sostenible con Hines
("Certifiably Green: Green Office Program Offers Tenants a Sustainable Partnership with Hines" September/October 2010)
Con una fuerte certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design - Liderazgo Energético & Diseño Ambiental) y buena trayectoria en la sostenibilidad en ENERGY STAR, la empresa de bienes raíces internacionales, Hines, dio cuenta de que podía ir más allá del desarrollo y gestión de edificios ecológicos o ahora llamados: edificios verdes. La empresa decidió que podía ayudar a sus 4.300 inquilinos (los cuales ocupan 120 millones de pies cuadrados en todo el mundo) a poner en práctica el trabajo sostenible mediante el desarrollo de un programa voluntario para medir y recompensar los esfuerzos verdes dentro del espacio de los inquilinos. más...

Espacio Creativo
Los Administradores de propiedades afrontan la creciente tasa por vacancias explorando nuevas opciones de alquiler y estructura de costos
("Creative Space: Property Managers Tackle Vacancy Rates by Exploring New Leasing Options and Cost Structures" July/August 2010)
La tormenta por la creciente tasa de espacios vacantes es una realidad que cada administrador de propiedades debe afrontar con los mercados minoristas y oficinas de hoy. En el primer trimestre del 2010, la desocupación de oficinas en los Estados Unidos aumentó al 17.2 por ciento, evidenciando el nivel más alto en 16 años según el informe emitido por la firma de investigación de bienes raíces, Reis Inc. Por el lado del sector minorista y centros comerciales se evidencio que las tasas incrementaron al 10.8 por ciento y 8.9 por ciento, respectivamente. más...

Al paso con la Sostenibilidad
Bentall LP aplica la Tecnología de Estado de Arte y Buenas prácticas en propiedades ecológicas de Canadá
("In Step with Sustainability: Bentall LP Applies State-of-the-Art Technology and Best Practices to Green Properties in Canada" May/June 2010)
La gestión sostenible de propiedades se encuentra actualmente a la vanguardia del pensamiento de la industria en Canadá. El movimiento enrutado hacia la creación de edificios más eficientes con respecto a la energía que ha presentado la Organización Bentall LP, con una oportunidad no sólo de reducir los costos de energía, sino de evaluar los criterios mismos mediante el cual se mide el valor de un activo. más...

Manteniendo el Futuro
Innovadores Edificios en Japón presagian un movimiento de escala nacional hacia lo Ecológico
("Sustaining the Future: Innovative Buildings in Japan Foreshadow a Nationwide Movement Toward Green" March/April 2010)
El primer ministro de Japón, Yukio Hatoyama, recientemente sorprendió al mundo en la Cumbre de Cambio de Clima de las Naciones Unidas en el 2009, cuando anunció su agresivo objetivo nacional "de disminuir los gases que producen el efecto invernadero en un 25% hacia el 2020. " más...

La captura del Sol
Inversiones de Energía Solar ofrecen ahorro a largo plazo en costos Energéticos
("Capturing the Sun: Solar Power Investments Can Offer Long-Term Savings in Energy Costs", January/February 2010)
Estuve ya casi quedándome dormido, cuando ya estaba terminando de ver un episodio de CSI, cuando el teléfono sonó. Era mi hija y sonaba un poco frenética. Le pregunte cuál era el problema. Ella me dijo que ella tenía varios verdugones o picaduras en el brazo, y que se había dado cuenta que un pequeño insecto que estaba caminado por su pierna se cayó al piso y se había escabullido. más...

No deje que los Chinches lo Muerdan
("Don't Let the Bedbugs Bite: IREM Member Offers Solutions to Eliminating a Fast-Growing Pest Problem," November/December 2009)
Estuve ya casi quedándome dormido, cuando ya estaba terminando de ver un episodio de CSI, cuando el teléfono sonó. Era mi hija y sonaba un poco frenética. Le pregunte cuál era el problema. Ella me dijo que ella tenía varios verdugones o picaduras en el brazo, y que se había dado cuenta que un pequeño insecto que estaba caminado por su pierna se cayó al piso y se había escabullido más...

El Efecto Tecnológico
(“Tech Effect: Young Professionals Effect Change in the Workplace” September/October 2009)
Los cambios dramáticos se vienen produciendo en los puestos de trabajo en Estados Unidos. Junto con los desafíos de un entorno económico metamorfosico, el país también se enfrenta a un cambio generacional en la fuerza de trabajo y en la forma en que utilizamos la tecnología para comunicarnos. más...

Cómo negociar con su inquilino durante una economía difícil
(“How to Negotiate with Tenants in a Tough Economy” July/August 2009)
En las negociaciones de arrendamiento, siempre planeamos la estrategia de cómo negociar el mejor acuerdo posible para nuestro cliente, el propietario. Cuando el mercado es fuerte, centramos toda nuestra atención en las necesidades y preocupaciones de nuestro cliente, pero a menudo perdemos de vista las preocupaciones de nuestros inquilinos. En una economía robusta, los inquilinos tienen pocas opciones y es probable que acepten nuestra oferta con poca negociación. Sin embargo, en una economía débil o de recesión, es importante que nuestro cliente tome en cuenta las preocupaciones y necesidades de sus inquilinos. más...

¿Esta su inquilino metiéndose en problemas?
(“Is Your Tenant Headed for Trouble?” May/June 2009)
Es mediodía del viernes y mientras entras a Andre´s Attitudes, te encuentras con un servicio completo de peluquería en el centro comercial del vecindario que usted alquila, con la intención de hablar con Andre sobre su alquiler atrasado. Al parecer André no esta en el salón  y otro estilista le dice que él no solamente esta fuera del salón por el día, si no que esta está fuera de la ciudad por un período indeterminado de tiempo. El recepcionista habitual, que también maneja la contabilidad, está enfermo y en casa, y nadie parece saber cuándo - o donde- usted podrá recoger su cheque por renta de alquiler. más...

Determinaciones de Arrendamiento en una Economía Débil
(“Rent Resolutions for a Weak Economy” March/April 2009)
Muchos arrendatarios de comercios encuentran desafíos financieros durante una economía débil y algunos encuentran problemas tratando de mantener su renta de alquiler actual. Los arrendatarios de negocios de ventas al por menor o minoristas están entre los primeros negocios que tienden a sufrir cuando la economía llega a ser frágil, mientras que la mayoría típicamente reduce sus gastos con respecto a casi todo con excepción de lo esencial. Los minoristas nacionales desarrollarían un plan para poder sobrevivir en una economía débil y cómo salir de ella aun más fuerte por más bajo desempeño de ejecución que hayan tenido, reenfocándose en su clientela base y reduciendo sus costos. más...

Cómo navegar en la tormenta
(“Navigating Through Turbulent Times” Jan/Feb 2009)
El actual descenso económico no ha tomado por sorpresa a los ADMINISTRADORES CERTIFICADOS DEL IREM (CPM, por sus siglas en inglés). Ellos saben que el mercado inmobiliario declina de manera cíclica. Si bien vaticinan los economistas que el descenso económico continuará, los administradores de propiedades experimentados ven en el horizonte abundantes oportunidades de negocios. más...

La administración de propiedades en un mundo acelerado
(Managing Properties in a Fast Paced World, Nov/Dec 2008)
Es viernes por la tarde y usted se ha retrasado para una cena con un cliente importante. Tiene que dar una presentación el martes, su mejor administrador acaba de renunciar y los presupuestos tienen que estar listos para entregar. El lunes es día libre, pero parece que sus planes se han echado a perder y va a tener que trabajar de todos modos para ponerse al día. Y la cosa se pone peor: el jefe acaba de llamar para decirle que la propiedad está a la venta…otra vez.. más...

Perpsectivas Regionales
(“Regional Outlook” July/August 2008)
Gracias a un renacimiento económico, el mercado inmobiliario de Rusia ha disfrutado de un crecimiento constante durante los últimos ocho años. El caudal de inversiones casi se ha triplicado en los últimos dos años, y la demanda de administradores inmobiliarios va en aumento. más...

Sin miedo al cambio
(“Fear No Change” May/June 2008)
Para las empresas inmobiliarias, el vertiginoso ritmo de la innovación tecnológica ha creado un ambiente empresarial que parece estar en perpetuo estado de cambio. Al mismo tiempo, los administradores inmobiliarios y los líderes de organizaciones de administración inmobiliaria saben cuánta falta hacen la uniformidad y la estabilidad en la manera en que administran sus propiedades. más...

Los mercados de Asia: A la vanguardia del crecimiento urbano
(“Asian Markets Lead Urban Growth” Mar/Apr 2008)
En los próximos 20 años se espera que la población urbana a nivel mundial alcance los 5 mil millones de personas. Para el año 2030, más del 60 por ciento del globo estará urbanizado, y Asia contribuirá con una oleada de individuos que están abandonando las áreas rurales para establecerse en ciudades. más...

Hacia un futuro más verde
(“Stepping On the Green” Jan/Feb 2008)
Prácticamente a diario aparece un nuevo informe en los medios de comunicación recalcando la importancia de ceñirse a prácticas “verdes”, que hacen hincapié en la protección ambiental, la reducción de desperdicios y la conservación de recursos. más...

¿CUANTAS PROPIEDADES PUEDE ADMINISTRAR UN GERENTE DE PROPIEDADES?
(“How Many Properties Can a Property Manager Manage?” Nov/Dec 2007)
Los ejecutivos de propiedades a menudo usan su intuición para determinar si un gerente de propiedades ha alcanzado el número máximo de propiedades que el o ella pueda administrar. Sin embargo, esto se puede lograr metódicamente. más...

VENCIENDO AL VANDALISMO
(“Vanquishing Vandalism,” Sept/Oct 2007)
Ya sea que los administradores de propiedades vigilen un edificio de oficinas, un complejo industrial o un complejo de apartamentos, todos tendrán que lidiar con el vandalismo. Desde grafiti hasta ventanas rotas a grifos de agua dañados y termostatos, la destrucción de propiedad es común y muy costosa y a menudo es una preocupación continua de los administradores. más...

BLANCOS FACILES
("Soft Targets,” July/August 2007)
La histórica Trolley Square es un muy de moda centro comercial en Salt Lake City conocido por sus tiendas y restaurantes enmarcados en graneros antiguos que datan del siglo 19. También es conocido por una balacera mortal que ocurrió a inicio de año. más...

CONSTRUYENDO CI (COEFICIENTE INTELECTUAL)
(“Building IQ,” JPM May/June 2007)
En cierta época, las cámaras de seguridad que capturaban la toma completa del edificio y de sus entradas en una sola pantalla provocaban gestos de asombro. “oohs and aahs”. Hoy en día,  todos los sistemas que maneja un rascacielos, tales como sistemas de ventilación/calefacción/aire acondicionado, avisos y letreros electrónicos, elevadores,  controles de luz, temperatura,  y hasta sistemas de  vigilancia, pueden ser monitoreados desde un solo panel de video controlado por una sola persona. más...

Baja la fiebre de los condominios
(“Condo Sizzle Simmers”, JPM Jan/Feb 2007)
Si lo construyes, vendrán. O tal vez no.
Los constructores y propietarios de edificios han pasado los últimos anos afanándose por construir, convertir y remodelar edificios para usarlos como condominios. Se usaron toda suerte de apelativos para describir el mercado: desde mina de oro hasta frenesí, pasando por circo de condominios. más...

LOS PASEOS COMERCIALES SE VUELVEN POPULARES
(“Main Street Goes Mainstream”, JPM Nov/Dec 2006)
Gracias a su apariencia de paseos comerciales típicos estadounidenses, los “centros para el estilo de vida” (lifestyle centers) se han vuelto muy populares. El florecimiento de este concepto plantea un conjunto de estímulos y desafíos únicos. más...

DE TODO UN POCO
(Mixed Bag, JPM Sep/Oct 06)
La construcción de propiedades multiusos es un desafío para los administradores, quienes deben hacer malabarismos para satisfacer las necesidades de los arrendatarios. más...

ROMPER CON LA TRADICIÓN
(“Breaking Tradition”, JPM July/Aug 2006)
Para la mayoría de los profesionales del campo inmobiliario, la administración inmobiliaria es sinónimo de las operaciones rutinarias que hacen falta para mantener en buen funcionamiento un edificio de apartamentos, un condominio multipisos o un complejo de oficinas. Un centro comercial sería tal vez lo más exótico que podría encontrarse en un portafolio típico. más...

ESPACIOS ABIERTOS
(“Wide Open Spaces”, JPM May/Jun 2006)
En su trazado y su diseño, muchas oficinas contemporáneas están pasando de ser mares de cubículos al estilo de Dilbert a tener formatos más abiertos, gracias a los avances de la tecnología inalámbrica. Estos nuevos trazados a menudo conllevan una mayor flexibilidad en los hábitos de trabajo y un ambiente de trabajo más activo. más...

EL ADMINISTRADOR INMOBILIARIO Y LAS CONVERSIONES
(“Property Managers Convert”, JPM Mar/Apr 2006)
A medida que más administradores inmobiliarios se contagian de la fiebre actual de conversiones de condominios, cosechan beneficios y enfrentan dificultades que no se habían visto antes. más...

CADA VEZ MÁS VALIOSA
(“Building Value”, JPM Jan/Feb 2006)
Siempre en estado de evolución, el campo de la administración de propiedades combate ideas anticuadas sobre la profesión, a la vez que intenta atraer profesionales nuevos y valiosos. más...

UNA MEZCLA PERFECTA
(Mixing It Up, JPM Nov/Dec 05)
Las compañías de construcción y los administradores de propiedades se están esforzando por complacer a un número cada vez mayor de residentes pudientes e inquilinos refinados que desean alquilar locales en propiedades de uso mixto, las cuales proyectan una imagen de conveniencia y de lujo. más...

ALARMISTA U OPTIMISTA CAUTELOSO
(Chicken Little or Cautious Optimist, JPM Sep/Oct 2005) 
El índice de capitalización, que por mucho tiempo ha sido el instrumento estándar de tasación en la industria de bienes raíces, ha dejado de ser la ecuación predecible que era en el pasado. Los índices de capitalización han ido declinando en los últimos tres años y se encuentran ahora a los niveles más bajos de su historia. Al mismo tiempo, los principios fundamentales de la industria de las propiedades están dando señales de debilidad. Estas tendencias paradójicas están subvirtiendo la lógica convencional de la industria de bienes raíces, y tal vez incluso hayan alterado las reglas del juego. más...

MERCADEAR, MERCADEAR
(To Market, To Market, JPM Jul/Aug 05)
El portafolio de 15 millones de pies cuadrados de la compañía de administración de inmuebles HSA Commercial Real Estate no tiene cabida para propiedades de escaso rendimiento. Por tanto, cuando la empresa, que tiene sede en Chicago, notó que uno de sus edificios de 650,000 pies cuadrados había dejado de atraer nuevos inquilinos, se dio cuenta al instante de que era hora de hacerle ajustes precisos a la campaña de mercadeo de esa propiedad. más...

¿QUÉ DICE POR DETRÁS?
(What’s on your Back? JPM July/Aug 05) 
Solamente una de cada diez personas tiene un mensaje singular, un mapa, un calendario, una fórmula o una fotografía al dorso de su tarjeta de presentación. Las otras nueve aparentemente se contentan con el uso ocasional de este espacio en blanco para tomar notas. más...

AVANCE HACIA LA CIMA
(Strive for the top, JPM Jan/Feb 2005)
por Bridget McCrea
Para Chuck Lowen, CPM, las primeras experiencias como líder fueron una prueba de fuego. Recién dado de baja de la Fuerza Aérea, aceptó un empleo como administrador de bienes raíces en la firma Urban Housing Associates, ubicada en Denver, la cual se dedicaba por aquel entonces a construir viviendas de alquiler subsidiado al amparo de la Sección 236. El trabajo pronto cobró cuerpo, convirtiéndose en un puesto prominente de administración de bienes raíces, en el que Lowen quedó a cargo de 1,500 unidades residenciales, 250,000 pies cuadrados de espacio para tiendas y 500,000 pies cuadrados de espacio para oficinas. más...

PROPIEDADES FAMOSAS
Cuando las paredes hablan
El condominio Central Park Place, un edificio torre de 56 pisos ubicado en el número 301 al oeste de la calle 57 de la ciudad de Nueva York, ofrece magníficas vistas de la zona de Mid-town de Manhattan, entre ellas algunas del parque. más...