Overview

不動産管理の概要

不動産管理とは、その不動産のオーナーの目標を達成するための不動産管理、運営、マーケティング、およびメインテナンスです。

人口の同時的成長とそれに伴うスペースの需要によって、種類を問わずビル全体の数が増えています。
不動産のうち多数が投資不動産と見なされ、不動産管理は不動産を投資として管理するにあたっての重要な要因と考えられています。
不動産管理には特別の研修および教育が必要なのは、広く知られている事実です。

不動産業界の絶え間なく変化する性質は、継続的な向上、卓越した業績、顧客に提供される最高の質と水準の顧客サービスに献身する人々への雇用と職業開発の機会を生み出してきました

不動産管理の役職の種類

不動産管理者が行う仕事は、就いている役職、働いている団体または会社、ならびに管理する不動産の種類によって非常に多様です。

不動産管理のより広い分野内の特定の仕事は、一般に3つのカテゴリーに分かれます。

住込みまたは常駐管理
不動産管理
不動産資産管理

これらは不動産管理分野に設けられた役職に関する大まかな記述です。不動産および資産管理者レベルでは、多くの仕事の責務が重複します。さらに、不動産管理者に与えられた仕事の肩書きと任務は、団体の種類および管理されている不動産の種類によって非常に多様です。

住込みまたは常駐管理者。ほとんどの常駐管理者は住宅不動産（アパート、コープ、コンドミニアム、ホームオーナー・アソシエーション）を扱っており、自分が管理する不動産を住居とした場合、住込み管理者と見なされます。常駐管理者は、居住者と不動産管理者の間の重要な架け橋となっています。常駐管理者は、日々の不動産の運営を間近で監督します。常駐管理者は、機械および電気システムといった技術的な運営のみならず、現居住者と将来の居住者にも対応します。これには、賃貸希望者との会合、賃料の集金も含まれます。常駐管理者として効果的に仕事を行うためには、確固たるコミュニケーションならびに「対人関係」の上手さが要求されます。物件の管理者は、不動産の収支の正確な記録を保つ要となる人物であり、それによって、不動産管理士が不動産の財務状況を図表で示すことができるのです。

不動産管理者。不動産管理者は、不動産のオーナーまたはオーナーの代理人―これは資産管理者であることが多いですが―と物件の担当者との仲介者の役割を務めます。不動産管理者は、主に不動産がその代表である有形資産を担当し、実際の不動産の管理、つまり物件の管理者や他の担当者の日々の運営や管理会社と契約した仕事の監督を担当します。資産管理者は、不動産を管理するために所有者の承諾を得た管理計画を開発し、それに従事します。この計画は、設備、財務運営、テナントとの関係、マーケット・ポジショニング（市場把握）、コミュニティーのイメージ作りのあらゆる面を管理します。不動産管理者は、不動産の価値を維持し、創造するにあたっての直接の責任者です。これは主に、効果的な運営手続きと賃貸およびその他の収益の最適化を通して、不動産の営業利益増加を実現できます。

不動産資産管理者。不動産資産管理者は、オーナーの代理人ですが、不動産を財務資産として管理し、不動産の財務状態を管理することに専念します。投資としての不動産の管理に重点を置き、管理下にある各不動産の価値を付加する活動に焦点を合わせます。資産管理者は、常に不動産の長期にわたる評価ならびに短期のキャッシュ・フローに目を向けています。多くの場合、不動産に関する業績目標は、資産管理者によって設定され、その後で不動産管理者によって実行されます。しかしながら資産管理とは、さまざまな構成のもとに考えられるものであり、資産管理者の抱える責任は業務設定いかんによって非常に多様です。総じて、資産管理が上手く行われた場合、管理者が不動産のライフ・サイクルと共に歩み、購入から日々の管理、および不動産の売却にいたるまで関与するようになることもあります。これには、資産管理者が、変化する市場機会、賃借権に影響する経済要因、および物件の構造上あるいは財務上の変化に至るような財務開発に細かい関心を払うことが必要です。

管理する不動産の種類

不動産管理者の仕事は就いた役職に応じて多様であるように、管理する不動産の種類によっても異なります。不動産の種類は数多くありますが、各々独自の特質ならびに不動産管理者に関する需要を備えています。にもかかわらず、あらゆる種類の不動産が、少なくともある程度まで不動産管理者サービスを必要としています。

アパート
コンドミニアムおよびコープ
コミュニティーおよびホームオーナー・アソシエーション
一世帯賃貸住宅
事務所用ビル
小売店舗
あらゆる規模のショッピング・センター
工業用地
公営住宅
連邦政府補助住宅
施設または法人所有の不動産
大学施設

不動産管理者を雇用する組織

不動産管理士を雇うさまざまな組織が数多くありますが、その中には以下が含まれます。

不動産管理会社。

XXXX手数料を取って、不動産の個人および団体のオーナーへの不動産管理サービスを提供する専門の会社です。このため、しばしば「フィー・マネージャー（委託管理者）」と呼ばれます。

フルサービス不動産会社。所有する不動産に対して全般的なプロフェッショナル不動産管理サービスを提供する会社です。管理部門は、委託管理者と同様の機能を果たします。

開発会社。開発会社の職員である不動産管理者は、会社所有の不動産を管理しています。こうした不動産管理者は、改築および投資家への投資物件のマーケティングを含む不動産開発に多くの面で関わります。

商業銀行。銀行はクライアントに投資目的の不動産のための資金源を提供するという従来の役割を超え、不動産への資本参加者として行動する場合もあります。不動産および資産管理者は、銀行の投資不動産のポートフォリオの管理、ならびに銀行から委託された不動産を管理する職員です。また、抵当償却の結果銀行に委譲された不動産の管理を引き継ぎます。

不動産投資信託。不動産管理士は、不動産投資信託 (REIT)を通して不動産のポートフォリオを購入するための資金を共同出資する投資家のグループに、投資不動産管理の専門知識を提供します。

企業。多くの大企業が、組織内の不動産部門に勤める不動産および資産管理者を抱えています。こうした管理者は、事業の運営に使用される会社所有の不動産の管理を担当しています。企業の不動産管理者は、場合によっては施設管理者としても知られ、企業の不動産の最善の利用法および企業が占有または所有する不動産の購入、売却、リースの時期を決定します。

政府機関。不動産管理者は、地方自治体、都道府県、連邦住宅局、非営利スポンサーを通して政府の住宅および開発プログラムを管理する職員です。

保険会社。年金基金。不動産および資産管理者は、保険会社が直接所有する投資不動産の管理や大口機関投資家および年金基金のための投資不動産のポートフォリオ管理に関与します。

住宅ローン金融仲介業者。不動産管理サービスは、金融業者ならびに投資家への不動産のマーケティングに関連して提供されます。

不動産管理技能

不動産管理者は、不動産そのものに携わるだけでなく、テナントおよび不動産オーナーの双方と密に協力しますが、不動産管理者の任務の執行を成功させるには、多くの技能が必要です。テナントとオーナーの間に持ち上がる可能性のある問題を効果的に交渉するためには外交技能が不可欠です。広告および事業推進に関する知識が必要であると同様、管理する不動産のマーケットに精通していること、そして競争力ならびに占有力は、不動産からの財政的見返りを最大限にするためには不可欠です。経済、会計、統計、評価計算に対する理解も、現在および将来のために現実的な家賃を設定し、不動産の健全な経済寿命を確保するために重要です。

プロフェッショナルな不動産管理者にとって教育は重要な資格です。不動産はすべて独自のもので、経済的、社会的、および政治的変化が各不動産にそれぞれ影響します。こうした領域で研修を受けた管理者は、一般に、これら異なった要因を分け、不動産にどのように影響するか判断し、適切に対応するプログラムを作成することができます。

不動産管理者は、プロフェッショナルな認定を取得することで、不動産を成功裏に管理するために必要な多くの資格を得ることができます。不動産管理におけるプロフェッショナル資格の真の価値は、自分たちの不動産投資を扱うのに競争力および倫理観を備えた管理者を自信をもって選びたい不動産オーナーに与える信用度です。歴史を通して、IREMはプロフェッショナル認定の価値を認識し、CPMおよびARMというプロフェッショナル認定を、教育、経験、倫理的行動を通して優れた業務基準を達成した常駐管理者、不動産管理者、および資産管理者に授与してきました。